浙江人有多富！杭州一板块年售3469套千万级房源，中签率不升反降！-今日报

4月18日，位于钱江新城二期 （后简称：钱二） 的潮映万象轩中签率出炉，仅为10.08%。120套房源，有1190户家庭入围， 差点限售。

据钱报美好生活研究院统计， 钱江新城二期迄今已卖3469套房源，销售金额达到409.2亿元，套均1100多万元。 消化了这么多千万级房票，中签率却不升反降，不得不令人感慨杭州的购买力之强。

(资料图)

注：以上信息来源于钱江晚报美好生活研究院、中指研究院，具体楼盘信息以售楼处为准。

套均1100多万元

7个项目1年卖了409.2亿元

如果不算江河汇，钱二正式有大批楼盘开售，应该从2022年3月栖江揽月轩的首开算起，至今也有1年有余。

这样统计下来， 钱二目前已经有8个盘入市，另有3个盘待开。

去年3月，栖江揽月轩第一次代表钱二开盘，引起不少关注。到底能否让钱二“一炮打响”，不少业内人士当时持怀疑态度。 最终该楼盘在上半年两次开盘后，平均中签率定格在21%，不高也不低。

此后，观翠揽月轩，建发“双星”江华玺云轩和江月望云轩先后开盘， 中签率也都在17%-25%。 “不算特别热门，和望江新城、申花这些板块比有些差距，主要是配套还没很成熟，城市界面一般。”一位已经在钱二拿地的本土开发商直言， 他们操盘时，对项目销售也有自己的担忧。

CFP供图

一直到去年年底左右， 限价5万出头的天澜海岸公寓和天澜美境公寓，依然没能有起色，整体中签率高于20%。

而最近接连推出的 潮观揽月轩和潮映万象轩中签率就直接跌到20%以内，后者更是差点触发限售。

“可能是滨江集团的粉丝群体实力雄厚，这两个项目都是它做的产品。”一位摇潮映万象轩未果的购房者说， 中签率低，产品因素占大头 ，“和推的房源量其实也有关系。”

中指研究院数据统计， 钱二板块目前已经售罄的项目为7个，累计销售3469套房源，销售金额达到409.2亿元，套均1100多万元。 其中，观翠揽月轩贡献了88.1亿元，天澜海岸公寓销售85.6亿元。

如果拿2022年杭州市上城区2560.5亿元GDP来做参照， 这7个项目的销售额占了约16%。

中签率从20%降到10%

“千万级”钱二为何又火起来？

从去年年初的20%降至今年的10%，虽有偶然因素，但也不得不看到， 钱二板块的认知度在上升。

首先是配套的明确。前段时间，板块内备受关注的五堡TOD， 周边地块全部改为商业商务用地，取消了商场和住宅。

CFP供图

其次， 板块内学校配套也逐步在完善 ，上城区JG1402-A33-40地块36班小学规划公示，据说可能会是杭师大附小。

据悉， 目前滨江、建发、保利、华润等全国知名房企已布局钱二，整个板块户型较大，总价较高，是比较纯粹的高端改善板块。 尽管商业配套要成熟仍要较长时间，且只有一条地铁线，但目前除了申花还有少量库存，高端改善购房者能选择的也只有钱江新城二期了。

接下来，板块内仍有三个待售项目， 是否会跌破10%的限售门槛 ，值得关注。

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