融创服务管理层:不太会出现因关联方融创中国大额计提减值的情况
8月22日,澎湃新闻从融创服务(01516.HK)面向投资者的2023年半年业绩会上了解到,对于融创服务2023年目标,融创服务首席财务官杨曼表示,基于现在地产交付和外拓,预计融创服务在管面积到2023年年底会比2022年年末有15%-20%的提升,相应的收入规模也会有15%-20%提升的幅度。
杨曼表示,预计2023年融创服务全年收入规模微增,毛利率跟2022年持稳,管理效能的提升一直在持续提升,预计2023年管理效能、管理费率要比2022年下降1-2个点。同时杨曼强调,融创服务不太会出现因关联方融创中国(01918.HK)大额计提减值的情况。
另外在谈及融创服务承接关联方融创中国项目时,杨曼表示,承接这类项目的底线是现金能不能回收,费用必须要覆盖成本。
(资料图片仅供参考)
融创服务2023年上半年财报数据显示,2023年上半年融创服务收入约为33.96亿元,较2022年同期下降约15%,其中,物业管理服务收入约为29.24亿元,较2022年同期增长约8%;集团的毛利约为8.48亿元,较2022年同期下降约25%,其中,物业管理服务毛利约7.26 亿元,较2022年同期增长约4%;毛利率25%,较2022年同期的28.2%下降约3.2个百分点;公司拥有人应占利润约为3.4亿元,2022年同期公司拥有人应占亏损约为7.51亿元,负债总额约47.96亿元,与2022年同期基本持平。
在可用资金方面,融创服务的可用资金(包含现金及现金等价物、受限制资金、 到期三个月以上的银行存款及理财产品 )总额约为42.15亿元, 较2022年12月31日的约47.1亿元减少约495.1百万元,主要归因于截至2023年6月30日止六个月因支付年度股息等现金净流出。截至6月30日,集团的理财产品全部为低风险理财产品,最长到期日在2023年10月31日前到期。
融创服务的非关联方业务收入约为32.04亿元,较2022年同期增长约13%; 集团经营活动产生的现金流净额约为661万元,2022年同期集团经营活动产生的现金流净额约为-10.09亿元;可用资金(注)余额约为42.16亿元;集团关联方贸易应收款项总额较2022年12月31日减少约1.31亿元;关联方贸易应收款项计提的减值拨备较2022年12月31日拨回约0.56 亿元。
截至2023年6月30日,融创服务的合约建筑面积约为3.96亿平方米,在管建筑面积约为2.63亿平方米,其中住宅业态占比82%,非住宅业态占比18%。
融创服务称,上半年开始,集团的市场拓展聚焦在45个核心城市,均为一二线高能级城市,并且45个核心城市的在管建筑面积占集团在管建筑面积的约80%,45个核心城市在管项目的物业费单价达到约3元/平方米/月。上半年市场拓展新增单年饱和收入约2亿元,新增项目全部位于核心城市,且新增签约额Top 5城市占比达65%,进一步增加了核心城市的密度。
融创服务行政总裁曹鸿玲在谈到融创服务的发展时表示,“关于公司的发展,我们会继续聚焦45个城市,在这个阶段我们不会因为数字或者量的多少而放松拿项目的原则。”
对于下半年的展望,融创服务在半年报中表示,经营策略方面,集团坚持安全为本,追求质价相符的合理利润,以健康可持续经营为导向。首先强化生存意识,以项目单位为最小经营管理单元,安全意识贯穿到底。以现金可收回性作为项目、业务发展的基础,紧抓回款,确保整体经营现金流的安全健康。以质价相符为成本管控原则,确保服务品质的同时提高管控效率、降低管控成本。
市场拓展方面,集团将坚持以高质量发展为标准,笃定、坚定地推进45个核心城市的聚焦战略。继续以高标准把控项目质量,平衡风险及收益,守住底线。同时,更注重长期发展能力的建设,包括系统性的推进大客户开发和扩大合作份额,推进城市网格建设以积累起长期有效的信息池等。
截至发稿时,融创服务报2.1港元/股,涨幅0.48%。
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